こんにちは。とらちゃんです。
今回は、住宅探しに役立つサイト「ウチノカチ」をご紹介します。
人生の中で数回あるかないかの大きなライフイベントである住宅探し。
ただ、不動産の取引価格に関する情報は、わたしたちが気軽に調べるにはハードルが高く、住宅探しの際に不安になることもあると思います。
そんな不安を解消するために、不動産取引価格の透明化と大衆化を目的としてスタートしたのが「ウチノカチ」です。
この記事では不動産取引に役立つ「ウチノカチ」と、土地の価格に関する情報を提供する「トチノカチ」についてご紹介します。
住宅探しに役立つ「ウチノカチ」
「ウチノカチ」は不動産の取引価格相場に関する総合情報サービスです。
不動産を買うとき、売るとき、借りるとき、貸すときの参考情報として無料で活用できます。
「ウチノカチ」を上手に使えば、不動産相場を簡単に調べられるので、自分自身でエリアや築年数などの相場感が身に付きます。
たとえば住宅の価格相場であれば
● エリアや沿線、駅ごとの築年数に応じて、どのような価格推移で物件価格が変化するのか
● 駅距離に応じてどのように価格が変化するのか
など、短時間で調べることが可能です。
「ウチノカチ」では、国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報に基づいた豊富なデータを集めています。
エリアは全国25万地点、2万以上の沿線や駅周辺をカバーしており、クリックだけで簡単に調べることが可能です。
「ウチノカチ」は住宅探し以外にも、不動産売却・不動産ビジネスなどさまざまな目的によって広く活用できるのです。
「ウチノカチ」が役に立つ理由
「ウチノカチ」に掲載されているデータは、国土交通省が提供する土地総合情報システムのデータおよび、REINS（不動産流通標準情報システム）です。
これらのデータは常に更新されています。
エリアは全国25万地点、2万以上の沿線・駅となっています。
その中で対象となる不動産も非常に幅広く、土地や住宅・マンションはもちろん、農地や林地、賃貸物件などさまざまです。
「ウチノカチ」ではこれらの不動産について、推定取引価格（価格相場、売却相場）を直接算定できます。
もちろん面倒なユーザー登録は不要です。
調べた相場情報は、土地の購入や売却など自由に活用できます。
たとえば住宅では、築年数に応じて物件価格がどのように推移するのか予測が可能なのです。
10年住んだ住宅がいくらくらいで売れるかを算出できれば、人生のライフプランを立てるときの参考情報として利用できます。
共益費・修繕積立金などの支払い金額を考慮できれば、次の購入物件を検討する時の参考になるはずです。
「ウチノカチ」３つの特徴
「ウチノカチ」が役に立つ理由は、他にもあります。
こちらでははじめての方でも使いやすいように工夫されたグラフや価格計算ツールなど、「ウチノカチ」の代表的な特徴についてご紹介します。
1. 価格相場の変化がひと目でわかるグラフ
「ウチノカチ」では価格相場の変化をグラフで表しています。
このグラフを見ればはじめての方でも、不動産の価格相場を感覚的に把握できます。
「ウチノカチ」を利用すれば短い時間でも不動産の相場感が得られるのです。
2. 価格相場を簡単・高精度に計算できる価格計算ツール
通常、価格相場は不動産の想定取引価格を範囲として算出するものが一般的です。
「ウチノカチ」の価格計算ツールは金額を回帰分析により直接算出して提示しているため、さらに高精度です。
3. 項目別の変化も簡単に表示されるグラフ
「ウチノカチ」では不動産の売却価格、単価、売買件数、築年数、面積、駅からの距離、標準偏差といった項目ごとの変化もグラフで見られます。
このグラフは知りたい項目にカーソルを合わせるだけで、平均値、最大値、最小値が表示されます。
「ウチノカチ」と同じく、無料で利用できる土地の評価額情報提供サービスが「トチノカチ」です。
「トチノカチ」の掲載データは全国約10,000エリア。
「トチノカチ」では駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックだけで簡単に検索できます。
また、提供されている地価情報は、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づいているので、算定結果は土地取引の際の参考情報として活用可能です。
「ウチノカチ」と同様にユーザー登録なし、無料で利用できる「トチノカチ」は、現在土地をお持ちの方はもちろん、土地の購入や売却をお考えの方にもオススメのコンテンツです。
≫土地の価格に関する情報を提供するコンテンツ「トチノカチ」はこちら
まとめ
いかがでしょうか。
無料で手軽に利用できる「ウチノカチ」「トチノカチ」についてご理解いただけましたか？
不動産についての情報をさらに知りたい方のために、「ウチノカチ」「トチノカチ」ではYouTubeで操作方法、価格相場の調べ方の操作手順をわかりやすく案内しています。
今後ははじめての方でも手軽に不動産を調べる方法や、不動産相場情報の活用についての情報が発信される予定です。
ご興味のある方はぜひチャンネル登録してみてください。
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